Fazenda Mista (Pecuária e Lavoura) em Peixoto de Azevedo/MT

🌱🌾 FAZENDA À VENDA OU ARRENDAMENTO EM PEIXOTO DE AZEVEDO/MT - OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES NO AGRONEGÓCIO 🌾🌱

💼 ÁREA TOTAL: Aproximadamente 37.000 hectares

📅 ÁREA ABERTA ANTES DE 2008: 4.400 hectares

📊 ÁREA ABERTA ENTRE 2023/2024: 2.800 hectares (enleirada, com autorizações dos órgãos fiscais)

🌟 Esta fazenda está estrategicamente localizada em uma das regiões mais promissoras de Mato Grosso, oferecendo dupla aptidão tanto para a agricultura quanto para a pecuária. Com infraestrutura completa, recursos naturais e grande potencial de expansão, esta propriedade é uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar retornos ou diversificar seus portfólios no setor agropecuário. 💰

🔑 Destaques da Propriedade:

💦 Recursos Hídricos Abundantes: Banho do Rio Jarina e seus afluentes, além de várias represas internas, garantindo excelente abastecimento de água para irrigação e pecuária. 🚰

🌄 Topografia Favorável: 70% da área é plana, com elevações suaves, ideal para atividades agrícolas e pastagem de alta qualidade. 🐄🌾

🌦️ Clima e Solo: Índice pluviométrico de 2.200 mm anuais, perfeito para cultivo e pecuária. Solo com 58% de argila, ideal para agricultura de alta produtividade. 🌱

🌳 Floresta Nativa de Alto Valor: Madeiras de lei como garapeira, angelim pedra, champanhe e cambará agregam valor à propriedade. 🌳💸

🏡 Infraestrutura Completa e Benfeitorias:

🏠 Residências para Funcionários: 4 casas de alvenaria, com energia própria e transformadores individuais. Conforto e qualidade de vida para a equipe. 💡

💧 Abastecimento de Água: Poço semi-artesiano com capacidade de 10 mil litros por hora, abastecendo eficientemente a sede e residências. 💦

🐄 Estruturas de Pecuária de Alta Qualidade: Barracão de 800 m², curral completo, remanga, tronco, seringa, embarcado, brete e balança, garantindo produtividade e bem-estar animal. 🐂

🌿 Organização das Pastagens: Cercas e divisões bem estruturadas para um manejo eficiente do rebanho e aumento da produtividade. 🐄🔝

🏠 Sede de Alto Padrão:

🏡 Área de 600 m², com 5 apartamentos, sendo 3 suítes, todas com hidromassagem e ar condicionado. 🌟

🍽️ Ambientes amplos e sofisticados: Sala de jantar, sala de visita e cozinha gourmet com móveis planejados de alto padrão. 👌

✈️ Comodidades extras: Sistema de telefonia fixa e pista para aeronaves com 1.100 metros, facilitando o acesso logístico. 🛩️

📈 Potencial de Expansão:

🔓 Área autorizada para abertura de mais 6.000 hectares, proporcionando ampla expansão para atividades agrícolas e pecuárias, com alto retorno sobre o investimento. 🚜💸

🛣️ Logística e Acessibilidade:

🚗 Localização estratégica:

220 km de Matupá/MT

100 km da MT-322

130 km de asfalto

148 km de União do Norte/MT

Com acesso fácil às principais rodovias e mercados consumidores. 🚚

💰 VALOR DE VENDA: R$ 600.000.000,00

💸 FORMA DE PAGAMENTO: A combinar

🔑 Esta é a oportunidade que você esperava! Uma fazenda com infraestrutura de alto padrão, grande área para expansão e potencial de valorização no agronegócio. 🏆

📞 Entre em contato conosco para mais informações ou agende sua visita! Não perca a chance de investir em uma propriedade de alto retorno! 🌱🚜

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